谈到潍坊的商业发展，不得不提泰华商圈，泰华已在潍坊人的心中有着非比寻常的地位，如同济南的芙蓉街、青岛的台东步行街……

作为潍坊重要的商圈，泰华商圈汇聚了鸢都厚重的历史和老街的灵气。如今的泰华商圈热闹依旧，这热闹是市井的热闹，轻松的热闹，如同白浪河的浪花，汩汩不息。

继而，谷德广场、万达广场、歌尔生活广场……潍坊一个个标志性商业地标拔地而起。

今天，潍坊新楼市将为大家带来潍坊中心城区商业地图，并对已开业和在建的重点项目做解读。通过梳理后发现，潍坊的商业项目营业的10个，在建的7个，规划中的4个。

在商业布局上，潍坊商圈的档次，伴随着吾悦广场、谷德大艺城、奥特莱斯MALL等几个高逼格大体量的精品商业涌现，而变得日益精彩。这几个项目的体量，以空间和其所承载的内容足以奠定其项目代表商圈的高度。

在商业体量方面，潍坊目前市场上体量最大的商业中，25万平方米的泰华城、10万平方米的谷德广场、10万平方米的万达广场，无疑在空间及内容中，占据着潍坊商业举足轻重的作用。

日前，潍坊《潍坊市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》发布，其中对于城市核心商圈布局进行了详细介绍。

加快推进商业街区改造升级，提高商业街区智慧化水平，创新发展特色餐饮集聚区，争创一批省级示范步行街和省级示范特色商业街，繁荣发展夜经济。

提升城市商业消费品质，推进潍坊区域金融中心、坊子泰华城、寒亭中港城购物中心、潍城万科城、高新区吾悦广场等重点商业项目建设，打造区域性消费中心城市。

而通过对潍坊商业项目的盘点，近年来，潍坊商业的发展轨迹呈以下特点：

1. 新兴商圈崛起，区域化&多极化商圈格局。

随着城市格局的不断扩张，潍坊的商业格局也随之而变。商业已呈现多极化商圈发展态势，从单点效应到多点开花的局面，区域化商圈的影响力和消费者辐射效应正逐渐拉升。

从商业发展趋势而言，商业形成向东扩张的势头，这与城市发展方向相关，同时坊子商业的单体体量的规模优势和特色优势凸显。

潍坊商业逐渐东移，南拓，北延，而在这背后也揭示了城市商业地产的发展变化。

潍坊商业的快速发展表现在：交通的便捷、城市框架的提升、外来人口的增大。

2. 城市商业业态丰富度欠佳，存在提质化、多元化方向发展机遇。

潍坊的商圈，可以归为两类“谷德系” ”泰华系”，与周边城市对比，潍坊商业常常被吐槽不够高端，外来的难存。尤其，佳乐家的盘根错节，标配、同质化严重。

近年来，潍坊商业的规划走高，应承担起为城市和消费者提供休闲体验的生活消费环境，培育或引进特色新物种和网红业态。

从城市发展趋势而言，未来差异化定位和运营，除提供基础的零售、餐饮服务类业态以外，还应具备体验互动、社交活动等的城市公共扩展功能，承担城市“精神文化堡垒”作用。

目前，潍坊东部的商业供给相对缺乏，体量不足，谷德茂、保税生活广场持续输出力不强，聚合效应差，或与地理位置上相距较远，目前周边人口密度弱有关。

3. 品牌商业有待升级，应成为展示城市形象的窗口。

商业是一座城市魅力的外在表象，然而，纵观目前潍坊商业圈，品质不足，缺乏特色和代表性成为共识，一个泰华商圈无人较量。

在潍坊中心城区，大体量商业用地资源稀缺的情况下，原有的商业物业亟需进行空间改造、业态和品牌的调整，然而二次升级总是差强人意，谷德茂、保税生活广场就是最好的例子。

潍坊商业的发展滞后有深层次的原因，商业表现上尚处于初级阶段，更谈不上商业的多元化，而在选择性及辐射范围来看，冷热不均、东南西北差异化较大。

在建中、规划中商业项目最新动态

▼向阳城市综合体

项目恢复施工，建筑幕墙动工，打出了“十万平方购物广场，助力经济区大发展”的标语。

▼谷德锦

项目占地155亩，建筑面积29万平方米，主要建设奥莱购物中心、家居博览中心、谷德锦街、康养文旅大厦四大板块，涵盖一站式步行街、趣味下沉广场、室内高空玻璃栈道、特色美食府等商业配套，重点引进一线品牌。

目前，家居博览中心已完成主体施工，内外部装修工作已全面开始，中百奥莱购物中心正在进行主体施工。

▼滨投未来城市广场

项目为此前烂尾的凯利生活广场，2021年6月22日，滨投·未来城市广场续建项目发布招标公告。该项目招标人为潍坊滨星置业有限公司，项目施工控制价为27250万元，计划工期为605天。

▼吾悦广场（寒亭）

目前吾悦广场主体验收通过，外墙施工完毕，已进入内部施工。据消息称，目前该项目由三建集团全资建设，新城吾悦运营。2020年11月，《潍坊日报》发文“吾悦广场明年建成投用”。

▼奥特莱斯MALL

“云创金谷”项目是奎文区重点打造的中心城区城市更新项目，规划建设企业总部、金融中心、国际社区等，重点引入大数据、人工智能、互联网等高端产业，共分两期建设，云创金谷一期商业综合体，总建筑面积19万平米。将打造成奎文区首家集吃喝游娱购为一体的城市奥莱购物中心。

据云创金谷商业运营总监王纯介绍：“云创金谷项目在设计上采用了最新的设计理念，建成潍坊首部飞天梯以及3D裸眼视频，在购物中心上面会引进中高端的生鲜超市，IMAX电影院，以及网红书店，网红健身房等系列的生活配套业态，形成潍坊市夜生活又一消费聚集地。”

目前，云创金谷项目一期68.8亩日夜施工中，计划2022年上半年商业部分主体完工，2023年前后实现商业的开业运营。

▼谷德大艺城

2021年4月，坊子区发布坊子区《政府工作报告》中确定的159项重点工作任务进行了分解。其中就包含了谷德大艺城。

谷德大艺城项目位于渤海路以东，龙泉街以北，总投资约45亿元，包含商业综合体投资约10亿元，康养中心和康养住宅投资约35亿元。其中，新型城市商业综合体项目包括娱乐运动中心板块、亲子乐园板块、特色美食中心板块、沉浸式特色零售板块、酒店及主题艺术文化中心板块，总建筑面积约13万平方米。

▼大唐不夜城

“大唐不夜城”，就在潍坊商谷。潍坊商谷位于潍坊市坊子区北海路东侧，南至潍胶路，中间横跨凤翔街，内穿虞河生态景观带。

潍坊大唐不夜城由星云广场、星河天街、星光聚会、星罗云廊、星际穿越、云顶花园等组成，营造时尚文化的打卡圣地、人气活力的不夜城。

▼吾悦广场（高新）

吾悦广场位于潍县中路以西、十甲农贸市场东侧。潍坊吾悦广场将于2022年建成，也将成为潍坊东部最大的商贸综合体！

项目占地面积65亩，总建筑面积15万平方米，囊括8万平方米的商业广场，2.3万平方米的商业金街，以及5万平方米的地下空间。吾悦广场将打造集新式家庭欢聚地、年轻时尚打卡地、运动潮流集聚地、全链式儿童教育基地于一体的体验式、现代化大型休闲购物中心。

▼泰华城（坊子）

近日，坊子泰华城官宣了开业时间——7月28日。该项目位于坊子区北海路与凤凰大街交汇处；总建筑面积13万㎡，总投资约8亿元，涵盖商业楼层7层（B2-5F）

从潍坊坊子泰华城商业手册获悉，项目结合品牌属性、功能分类及排列重组达成“主力店+次主力店+N”的品类矩阵；涵盖美妆护肤、时尚珠宝、高街潮牌、格调餐厅、欢乐配套等品类；目前已有周大福、汉堡王、完美日记、耐克、西西弗书店、优衣库、屈臣氏、齐纳国际影城等品牌入驻。　

▼亚细亚城市综合体

项目位于高新区潍县中路以东、樱前街以南，将建设一个约20万㎡商业综合体。2020年年初，中建五局山东公司中标潍坊亚细亚商业综合体及商务中心项目。

根据公示，亚细亚项目将建设两栋高度约为100m的商务办公楼、一栋高度约为70m公寓，商业主体部分高度约为20m，局部高度为约40m（含造型高度）。

规划商业中心约6.6万㎡，商务办公约6万㎡，酒店约1.5万㎡。还规划建设了影院广场、室外步行街、景观喷泉等。

未来，随着坊子区泰华城、潍城区谷德锦、奎文区奥特莱斯MALL、高新吾悦广场的开业、开工，潍坊区域商圈也即将崛起。

一切都在往好的方向发展，值得期待。潍坊商业面貌，也将在新的商业引领下，焕发生机活力。商业，让城市更繁华。